أنواع الاستثمار العقاري ومزاياها
حسن محمد عبدالله البيتي | Hassan Mohammed Abdullah Albaiti
15/04/2023 القراءات: 653
الاستثمار العقاري المباشر وهو قيام المشتري بالمبايعة المباشرة للعقار الذي يود امتلاكه أو المشاركة فيه مع مشترين آخرين، أما الاستثمار العقاري غير المباشر فيعني شراء الأسهم من صناديق عقارية.
الفرق بين هذين النوعين أن الأول يأتي عبر التملك المباشر وبشكل شخصي، بخلاف التملك غير المباشر حيث يتم عن جهات منظمة، ولها مديرين ومشرفين.
ومن الفروق كذلك أن الأول لا يوجد فيه شكلاً استثمارياً يتميز في المضاربة بين الشراء من هذا العقار أو ذلك، لأن الدفع يتم على شراء عقار لا أسهم عقارية، بخلاف الآخر الذي يمكن من المضاربة في سوق الأسهم، ويترتب عليه ربح وخسارة.
ومن الفروق كذلك أن المخاطر المترتبة على الاستثمار المباشر تكون أقل بقليل من الاستثمار غير المباشر، إذ أن الأمر مرتبط بكيفية التملك والجهة المنظمة للبيع والشراء.
أما العوائد بين هذين الاستثمارين، ففي المباشر يكون قيمة الربح والخسارة من قيمة العقار ذاته، حيث أما أن ترتفع قيمته أو تنخفض، وأما الاستثمار غير المباشر فيكون قيمة الربح والخسارة من خلال عدد الأسهم التي تم شراؤها وتداولها في السوق.
وللاستثمار بشكل غير مباشر عبر اليمن ومع الظروف الراهنة، فهناك طريقتان هما: فتح حساب استثماري في شركة مساهمة كشركة ماز العقارية، أما البنوك اليمنية فلا يوجد فيها غير حسابات الودائع طويلة الأجل، حيث تقول للعميل بأن هذه حسابات استثمارية، ويتم استثمار المال في مشاريع طويلة الأجل مثل العقارات، ولكن عيبها أنها لا تقوم على مبدأ المضاربة الآنية، وإنما على الربحية بزمن محدد، بخلاف الدول الأخرى مثل السعودية التي يتوفر لديها حساب استثماري بكافة بنوكها، ومن خلالها يمكن الاستثمار في العقارات، ولي تجربة في فتح حساب استثماري عبر بنك الأهلي السعودي، كما أن لي تجربة مع حساب الودائع ببنك الأمل للتمويل الأصغر باليمن الذي من ضمن أنشطته تمويل المشاريع السكنية، ولكن بكل حال
المصدر
منصة مثابر. (بدون تاريخ). أنواع الاستثمار العقاري: الاستثمار المباشر والغير المباشر. تم الاسترداد من الرابط:
https://motaber.com/direct-and-indirect-reit-investment/
التمويل التمويل الشخصي التخطيط القرض الاستثمار ميزانية
يجب تسجيل الدخول للمشاركة في اثراء الموضوع
مواضيع لنفس المؤلف
مواضيع ذات صلة