في هذا البحث يتم تقديم نموذج لتقدير تكلفة بناء الفيلات ، النموذج ياخذ في اعتباره اربعة محاور تؤثر على تكلفة الفيلا وهي مساحة البناء وعدد دورات المياه وعدد غرف النوم وعدد الطوابق. تم اعمل دراسة ميدانية لجمع المعلومات المطلوبة لهذا النموذج باستخدام استمارة مصممة من قبل الباحثين. تم جمع معلومات عن 150 فيلا من عدد 6 مكاتب استشارية متخصصة في التصميم والاشراف. المعلومات التي تم جمعها قد تم تحليلها لتطوير النموذج المقترح الذي يتكون من من مستويين اساسيين للتقدير. المستوى الاول في مرحلة مفهوم التصميم حيث يقدم الزبون احتياجاته من الفضء المعلومات الاساسية في لوحات البناء المتاحة. اما المستوى الثاني لتقدير التكلفة ينفذ بعد المرحلة الابتدت=ائية من التصميم حيث يقرر الزبون التشطيبات وهيكل البناء. في المرحلة الثانية يقرر الزبون ما اذا كان سيكمل البناء ام لا وفقا لامكانيتهت المادية . هذا النموذج يعتبر عاما يمكن استخدامه في اي مكان وتم التحقق عن صحته عن طريق 112 فيلا تم بناؤها في عمان. الفيلات موضوع الدراسة لزبائن ذوي دخل عال وزبائن ذوي دخل منخفض ولكل طلبات مختلفة في التشطيبات. المعادلات وضحت التوافق بين المتغيرات المختارة والقيمة الحقيقية للتكلفة حيث R2=0.79 في تقديرات المفاهيم و R2=0.601في التقديرات الاولية.
الملخص الانجليزي
In this research, a model for estimating construction cost of villas is presented. The model
takes into account four major factors affecting villa's cost, namely: built up area, number of toilets, number
of bedrooms and the number of stories. A field survey was conducted to collect information required
for such model using data collection form designed by the researchers. Information about 150 villas was
collected from six well experienced consultants in the field of villa design and supervision in Oman.
Collected data was analyzed to develop suggested model which consists of two main levels of estimate.
The first level is at the conceptual design stage where the client presents his/her need of space and basic
information about the available plot for construction. The second level of cost estimation is carried out
after the preliminary design stage where the client has to decide on the finishes and type of structure. At
the second level of estimation, the client should be able to decide whether to precede for construction or
not, according to his/her budget. The model is general and can be used anywhere and was validated for
accepted degree of confidence using the actual cost of the 112 executed villa projects in Oman. The villas
included in this study were owned by clients from both high and low income brackets and had different
types of finishing material. The developed equations showed good correlation between the selected
variables and the actual cost with R2 = 0.79 in the case of conceptual estimate and R2 = 0.601 for preliminary
estimate.
تاريخ النشر
26/11/2013
الناشر
The Journal of Engineering Research - Sultan Qaboos University
محمد المحسن | Mohammed Al Mohsin | 2929